《三亚市城市规划管理技术规定（建筑分册）》政策解读

《三亚市城市规划管理技术规定（建筑分册）》政策解读

一、编制背景

为进一步推进三亚市建筑工程规划管理工作规范化、标准化建设，更好的指导和管控三亚建设项目，结合现行国家、省市相关政策和技术标准及三亚城市发展需要，对《三亚市城市规划管理技术规定建筑分册（试行稿）》（2014年）进行修订，并形成了《三亚市城市规划管理技术规定(建筑分册)》（以下简称《技术规定》）。

二、适用范围

《技术规定》适用于三亚市城市规划区内各类新建、改建、扩建项目建筑工程设计及规划管理工作。

三、规定结构和修编要点

（一）规定结构

《技术规定》由八个章节和四个附录组成，章节包含总则、建筑工程规划管理、基地出入口与停车位、公共配套设施、建筑节能与景观绿化、地下空间、海绵城市设计、附则；附录包含术语、居住区配套设施配置标准、附图、负面示意图。

（二）修编要点

提高实施操作性，推进精细化管理，完善规划管理体系。本次修编细化了建筑面积计算规则、各类建筑日照标准及退让空间、城市界面等内容。

畅交通增配套，重人文保安全，实现幸福城市。本次修编进一步完善了公共服务配套要求、基地出入口设置和停车位配建标准。

加强城市景观绿化塑造，提升人居品质，建设精美城市。本次修编从建筑立体绿化、建筑退线范围内景观控制等方面提出相关管控要求，致力于提升城市景观品质。

提高城市用地效率，改善城市环境，实现城市可持续发展。本次修编提出地下空间的开发利用范围、规划建设要求、地下空间退让等规定，促进城市地下空间集约高效利用。

倡导新技术新理念，加快推进绿色城市建设。本次修编积极贯彻新发展理念，将海绵城市、充电设施、建筑节能等绿色低碳技术纳入标准体系，着力构建以可持续发展为导向的城乡规划建设管理新机制，加快推进绿色城市高质量发展。

四、主要内容

（一）总则

本章明确技术规定的适用范围、设计依据、管控力度等内容。

（二）建筑工程规划管理

本章明确建筑计算规则、建筑间距、建筑退让、建筑面宽、通透率、贴线率、日照标准等管控内容，完善商办类项目、阳台及飘窗等管控要求。

（三）基地出入口与停车位

本章包含基地出入口基本要求、停车及充电设施建设要求，重点完善居住、办公、商业、医疗、教育等项目的停车位配建标准。

（四）公共配套设施

本章根据现行的国家、省市有关政策规范，提出我市的公共配套要求，明确居住区规模分级、配套设施配置原则和实施要求、邻里中心设置等内容。

（五）建筑节能与景观绿化

本章包括建筑节能设计、建筑立体绿化设计、景观控制内容，明确重点区域项目应用BIM技术，鼓励设置屋顶绿化和立体绿化，引导建设“清凉城市”。

（六）地下空间

本章明确了地下空间的相关管控要求，包括开发利用范围、规划建设要求、地下空间退让、地下人防等，并重点提出商业中心区地下空间应实现互联互通，提升整体利用效率。

（七）海绵城市设计

本章主要强调各类新建、改建、扩建项目应满足海绵城市低影响开发建设内容，并符合省市相关规定。

（八）附则

本章明确《技术规定》的具体应用问题解释主体及实施时间。

五、其他事项

解读部门：三亚市自然资源和规划局

联系电话：0898-88271879