三亚永基房地产开发有限公司建设的天正山河玺院项目位于三亚市天涯区海田路南侧，权属用地面积37682.34平方米。该项目存在未按规划审批建设问题，现建设单位申请依法补办规划手续，同时拟对建筑方案调整，具体如下：

一、未按规划审批建设补办部分将地下室南侧32轴交C轴至60轴交Q轴处机动车停车位调整为公共活动中心，机动车停车位减少40个。

二、拟调整部分

（一）为满足消防要求，在地下室公共活动中心南侧和东侧增加疏散楼梯。

（二）为补齐机动车停车位，将地下室60轴交N轴至96轴交N轴向南局部扩大7.25米，地下室面积较原审批增加402.42平方米，同时优化地下室机动车停车位布局，机动车停车位增加32个。在总平图用地西侧增加8个地上机动车停车位。

（三）在总平图用地西南角增加地埋式成品消防水池及设备。

三、上述调整后，项目总建筑面积由原审批128378.49平方米调整为128780.91平方米，地下室建筑面积由原审批30491.06平方米调整为30893.48平方米，绿地率、机动车停车位与原审批保持一致。

根据有关规定，现按程序对该项目进行批前公示，公示时间为7个工作日（2026年4月15日至2026年4月23日），如需听证或对该项目有意见，请于公示结束前反馈，意见反馈方式：

（一）电子邮件请发送到:sy88362336@sanya.gov.cn；

（二）书面意见请邮寄到:三亚市河东路152号，三亚市自然资源和规划局建设工程科，邮政编码:572000；

（三）咨询电话:88271879，联系人:于丰齐。

意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见请加盖公章。

附件：1.项目区位图
            2.调整前后对比图