海建吉祥（三亚）置业有限公司投资开发建设的吉祥16号项目位于天涯区三亚里大道南侧，权属用地面积38322.88平方米。为满足进一步消防规范要求，提升项目品质，项目建设单位申请在不改变原审批建筑总体布局的前提下，拟对该项目建筑设计方案进行整体优化调整。具体如下：

一、建筑平面布局调整

（一）1#、2#住宅楼：A户型减小北侧阳台进深，增加卫生间面积；B1户型调整主卧开门位置，家政间调整为卫生间；优化首层电梯厅消火栓位置；调整出屋面楼梯间及设备房样式。

（二）3#住宅楼：D1、D2户型取消北侧设备平台栏杆，增加装饰格栅；调整首层人防楼梯间及管井位置；调整出屋面楼梯间及设备房样式。

（三）4#、5#住宅楼：C户型取消客餐厅一侧的飘窗，调整南侧书房阳台进深；取消下跃户型和一层套内楼梯间；调整出屋面楼梯间及设备房样式。

（四）6#住宅楼：D1、D2户型北侧设备平台取消栏杆，增加装饰格栅；十六层两侧各增加一户D1户型。

（五）7#、8#住宅楼：C户型取消客餐厅飘窗，调整南侧书房阳台进深；调整首层架空层管井位置；调整出屋面楼梯间及设备房样式。

（六）9#住宅楼：A户型减小北侧阳台进深，增加卫生间面积；B1户型调整主卧套房开门位置，家政间调整为卫生间；优化首层电梯厅（合用前室）消火栓位置；调整出屋面楼梯间及设备房样式。

（七）10#住宅楼：A户型减小北侧阳台进深，增加卫生间面积；B1户型调整主卧套房开门位置，家政间调整为卫生间；优化首层设备平台。

（八）11#住宅楼：D1、D2户型取消北侧设备平台栏杆，增加装饰格栅；将地下一层调整为储藏间；取消下一层套内楼梯间。

（九）12#、13#住宅楼：A户型减小北侧阳台进深，增加卫生间面积，B1户型调整主卧套房开门位置，家政间调整为卫生间；取消下跃户型和一层套内楼梯间；优化首层设备平台。

二、建筑外立面调整

（一）1#、2#、4#、5#楼12层至16层层高由3.1米调整为3.0米，屋面层层高由2.05米调整为2.55米；3#楼13层至15层层高由3.3米调整为3.1米，屋面层层高由2.05米调整为2.65米；9#楼屋面层层高由2.45米调整为2.55米。

（二）1#楼优化首层局部金属线脚；3#、4#、5#、6#、7#、8#、11#楼厨房燃气立管外侧位置增加装饰穿孔板；6#楼首层局部南立面增加金属线脚，北立面调整造型构成，东西立面增加石材装饰面；9#楼首层局部南立面调整造型构成及铝板、格栅颜色；10#、12#、13#楼首层局部北立面调整单元门头造型。

（三）根据各单体住宅楼每层平面布局调整，优化外立面设计。

三、地下室调整

（一）4#、5#、11#楼将地下一层住宅功能调整为储藏间，4#、5#楼在四周设置1.80米高花池，11#楼在四周设置0.60米高花池。

（二）12#、13#楼将地下一层住宅功能调整为储藏间，取消南侧下沉庭院并在四周设置1.00米高花池。

四、总平面图调整

在满足规范要求的情况下，地面机动车停车位由64个调整为67个，非机动车停车位由660个调整为662个；12#、13#楼层数由19层调整为18层；9#楼建筑高度由56.10米调整为56.20米；11#楼建筑高度由59.50米调整为58.75米；调整10#、13#楼北侧消防扑救场地；结合南侧市政道路，调整入口区标高。上述调整后，项目总建筑面积为133124.35平方米（架空层建筑面积2750.58平方米、出屋面楼梯间及设备房533.20平方米、申请装配式奖励建筑面积2874.21平方米、地下室建筑面积31159.33平方米），计容建筑面积为95807.03平方米，容积率2.50，建筑高度最高59.80米（室外地坪至女儿墙顶），建筑密度22.57%，绿地率40.00%，机动车停车位841个（地上67个，地下774个），非机动车停车位662个（均位于地上），总户数649户。

根据有关规定，现按程序进行公示征求有关利害关系人意见，公示时间为7个工作日（2024年10月8日至2024年 10月15日），如需听证，请在公示结束前向我局提交听证申请，如有意见，请于公示结束前反馈，意见反馈方式：

（一）电子邮件请发送到：sy88362336@sanya.gov.cn

（二）书面意见请邮寄到：三亚市河东路152号，三亚市

自然资源和规划局建设工程科，邮政编码：572000

（三）咨询电话：88271879，联系人：

（四）意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见请加盖公章。

附件：1.项目区位图

2.调整前后对比图