海南万睿房地产开发有限公司建设的万科朗拾·三亚湾项目位于天涯区三亚里大道南侧，权属用地面积54662.63平方米。为满足消防安全要求，进一步提升项目品质，现建设单位申请在不突破原审批规划指标、不改变原审批建筑总体布局的前提下，拟对该项目建筑设计方案进行整体优化调整。具体如下：

一、建筑平面布局调整

（一）1#住宅楼：在首层文化活动室内增加储藏室，将首层部分架空空间调整为住宅并对原住宅平面布局进行调整；将第2层大堂北侧防护栏杆调整为实体墙。上述调整后，1#住宅楼建筑面积为12947.31平方米（架空建筑面积   2316.95平方米，屋顶楼电梯间建筑面积10.94平方米），计容建筑面积为10619.42平方米。

（二）2#、3#住宅楼：为满足消防要求，将首层住宅调整为架空空间，取消第2层住户户内楼梯；调整顶层住户户内楼梯规格、位置。上述调整后，2#楼建筑面积为10213.81平方米（架空建筑面积297.20平方米，屋顶楼电梯间建筑面积4.75平方米），计容建筑面积为9911.86平方米；3#楼建筑面积为10212.52平方米（架空建筑面积295.91平方米，屋顶楼电梯间建筑面积4.75平方米），计容建筑面积为     9911.86平方米。

（三）8#、12# 住宅楼：调整首层大堂开门位置及标准层户内卧室开门位置。

二、建筑外立面调整

（一）调整各栋住宅楼建筑屋顶构架造型，部分女儿墙由玻璃调整为灰色涂料，阳台内侧由灰色涂料调整为米黄色涂料，取消山墙面设备平台格栅，第3层至顶层格栅材质由木色调整为灰色，优化第3层至顶层山墙面及局部楼层线脚设计，优化建筑北立面首层大堂材质、尺寸及雨棚样式。

（二）根据1#、2#、3#、8#、12#住宅楼首层平面布局的调整，优化首层外立面设计；优化1#住宅楼首层及第2层大堂立面材质，并增加入口雨棚；除8#、12#住宅楼外，取消住宅楼首层落地百叶装饰。

三、地下室调整

优化各栋住宅楼入户大堂墙体、设备房及防火门位置。

四、构筑物调整

南侧主入口构筑物顶盖造型由平顶调整为坡顶。

五、总平面图调整

在项目用地西南侧增加景墙，调整17#住宅楼西南侧道路线位及非机动车停车位布局；根据上述调整，同步变更项目总平面图及技术经济指标表数据。

根据有关规定，现按程序对该项目进行批前公示，公示时间为7个工作日（2024年9月24日至2024年10月8日），如需听证或对该项目有意见，请于公示结束前反馈，意见反馈方式：

（一）电子邮件请发送到: sy88362336@sanya.gov.cn

（二）书面意见请邮寄到:三亚市河东路152号，三亚市自然资源和规划局建设工程科，邮政编码:572000

（三）咨询电话:88271879，联系人:于丰齐

意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见请加盖公章。

附件：1.项目区位图

2.调整前后对比图