三亚海沃海实业有限公司建设的星河大厦项目位于三亚市吉阳区迎宾路北侧，权属用地面积3051.50平方米。为进一步提升项目品质，现建设单位申请在不突破地块规划指标的前提下，拟对该项目总平面图、建筑单体平面图及立面效果进行优化调整，具体如下：

一、总平面图：将项目原审批两个地下车库出入口合并为一个，将位置调整至建筑西北角；地面增加27个机动车停车位，调整地面非机动车位位置；在场地北端增设1个人防出地面楼梯间。 

二、建筑平面：缩小第1至4层裙房面积，调整平面功能布局；标准层第5至16层平面增设内隔墙，将原审批每层2间办公室调整为4间办公室；标准层增加1层为第17层，平面布局与第5至16层一致；原审批第17层变为第18层，平面布局整体调整，缩小露台面积，增加办公面积并增设管理办公室；屋顶层增加风机房。

三、建筑立面：第1层层高由原审批6.00米调整为5.40米；第2至4层层高由原审批5.49米调整为5.20米；第5至16层层高由原审批5.40米调整为5.49米；第17层层高由原审批5.40米调整为4.82米；第18层层高为3.50米；建筑高度由原审批92.97米调整为95.50米。

四、地下室：调整地下室外轮廓线，减少27个机动车停车位，整体调整机动车停车位、坡道及功能房位置。

五、上述变更后，项目总建筑面积由原审批21173.27平方米调整为21608.28平方米，计容建筑面积由原审批12203.39平方米调整为12205.24平方米。（详见附图）

根据有关规定，现按程序对该项目进行批前公示，公示时间为7个工作日（2024年7月16日至2024年7月24日），如需听证或对该项目有意见，请于公示结束前反馈，意见反馈方式：

一 、电子邮件请发送到：sy88362336@sanya.gov.cn;

二、书面意见请邮寄到：三亚市河东路152号，三亚市

自然资源和规划局建设工程科，邮政编码：572000;

三、咨询电话：88271879，联系人：于丰齐。

意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见请加盖公章。

附件：1.项目区位图

2.调整前后对比图