三亚市不动产登记中心全面开展居住权登记业务

为进一步贯彻落实《中华人民共和国民法典》关于居住权的相关规定，保障群众合法权益，提升不动产登记服务水平，三亚市不动产登记中心已正式上线并启用“海南省不动产登记全省大集中智慧化信息管理系统”，自即日起，我中心全面开展居住权登记业务。

一、办理依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条至第三百七十一条、《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记规程》。

二、适用范围

本市行政区域内国有建设用地上已登记、房屋用途为住宅的不动产，自然人因生活居住需要，依法以合同、遗嘱、生效法律文书设立居住权的，可申请办理居住权登记。

三、登记类型与申请材料

1. 首次登记：按照合同的约定、遗嘱或者人民法院的生效法律文书设立居住权的，当事人应向不动产登记机构申请居住权首次登记。

2. 变更登记：已经登记的居住权，因权利人姓名、居住条件、期限以及居住权义务人等发生变化的，当事人可申请变更登记。

3. 注销登记：已经登记的居住权，发生居住权人死亡、期限届满、居住权人放弃等情形的，当事人可申请注销登记。上述登记类型申请材料清单可通过网站搜索“三亚市自然资源和规划局”官网，进入后下拉找到“不动产登记中心”板块，点击“不动产办事指南”找到“居住权登记申请材料（首次、变更、注销）”。

四、办理流程

申请→受理→审核→登簿→核发不动产登记证明

五、办理时限与收费

办理时限：1个工作日收费标准：免收不动产登记费

六、其他事项

1. 已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记。

2.居住权应当设立在住宅类型的不动产，商业、农村农宅及政策性住房上不得设立居住权。

3.居住权登记资料的查询，按照《不动产登记资料查询暂行办法》的有关规定执行。

4.不动产已办理抵押登记的，应提供抵押权人同意办理居住权登记的相关证明材料。