三亚市自然资源和规划局关于对三亚市八届人民代表大会第六次会议第86156号建议的答复

三亚市自然资源和规划局

关于对三亚市八届人民代表大会

第六次会议第86156号建议的答复

陈纪卫代表：

您提出的“关于便利村民撤销原不动产权证重新申请报建的建议”收悉。您反映的近年来随着崖州区经济快速发展，崖州区城东村申请房屋报建的村民逐年增加，现存在：问题一、两兄弟名字一起确权同一块宅基地，现老宅房屋破旧面积小，现兄弟俩因建房报建出现分歧；问题二、夫妻原确权登记证书登记的是丈夫的名字。丈夫因特殊原因户口不在本村，也不是本村集体经济组织成员，现想以妻子的名字申请报建等，针对上述问题您提出：1.原来的房产证撤销规定办理，两兄弟签订房屋分割协议书，土地房屋分配清楚就给予办理房产证撤销，以免造成兄弟产生矛盾或出现兄弟拆房屋后报不了建而无家可归的情况。2.夫妻俩出示结婚登记证，证明是合法夫妻就给予办理房产证撤销等建议。

根据您的建议，结合三亚市不动产登记相关规定政策及农宅建房报建工作要求，现答复如下：

针对您提出问题一，其核心问题是为了解除两人在同一本不动产权证上的共同共有关系，有报建需求的权利人可以实现正常报建目的。建议可以通过申请办理宅基地面积变更业务，将原宅基地面积按协议一分为二，有报建需求的权利人出具声明放弃该房屋所有权；将该房屋所有权以及相应的宅基地面积登记到另一个权利人名下（宅基地面积应满足不大于175平方米）。经上述登记业务办结后，其中有报建需求的权利人即可单独申请办理农房报建手续，原不动产权证变更为另一个权利人单独所有的不动产权证。

针对您提出问题二，当事人诉求是注销其名下的不动产权证，以便于其配偶符合申请报建条件。建议可以通过申请办理注销登记业务来实现。根据不动产登记相关规定，如符合不动产灭失的、或权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的等情形的，当事人可以申请办理注销登记。

感谢您一直以来对我局工作的关心和支持！希望您今后继续关注我们的工作，多提宝贵意见。

三亚市自然资源和规划局

2025年9月19日   

（联系人：崔庭东；联系电话：13807503340）

（此件主动公开）

抄送：三亚市人民政府