三亚市自然资源和规划局对三亚市八届人民代表大会第六次会议第86127号建议的答复

三亚市自然资源和规划局

对三亚市八届人民代表大会

第六次会议第86127号建议的答复

李浩代表：

您提出的“关于回新、回辉社区申请报建四层半局部五层的建议”收悉。经研究，现答复如下：

依据《关于印发〈三亚市城镇开发边界内个人建房规划管控的若干意见（试行）〉的通知》（三府规〔2023〕9号）第二条 “城镇开发边界内的个人建房，根据本意见执行；城镇开发边界外的个人建房，根据《三亚市村庄规划建设管理办法（试行）》（三府规〔2019〕15号）、《三亚市垦区建房管理实施细则（试行）》（三府规〔2021〕22号）和《三亚市农村宅基地审批管理办法（试行）》（三农规〔2022〕4号）执行。”及第四条 “…以上允许审批个人建房的情形，属于国有土地且依法取得不动产权证的城镇住宅用地，除南边海渔村按照4层审批、艺术家新村按照3层审批、育才片区按照3层审批外，其他区域按照4层（局部5层）审批。”的规定，回新、回辉社区位于城镇开发边界内，虽已成为区管社区，但土地仍为集体土地，依照《三亚市农村宅基地审批管理办法（试行）》（三农规〔2022〕4号）第十一条 “农村宅基地申请严格执行“一户一宅”，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户用地面积不得超过175平方米。新建住宅基地面积不得超过130平方米，建筑面积不得超过347平方米，建筑层数不得超过三层，建筑屋顶檐口高度范围控制12米以内。”的规定，不具备批建四层半五层条件。

感谢您一直以来对自然资源工作的关心和支持！希望您今后继续关注我们的工作，多提宝贵意见。

                           三亚市自然资源和规划局

2025年6月15日  

（联系人：林玲；联系电话：88288760）

（此件主动公开）