一手房办证指南，请查收！

为优化营商环境，不断改进服务质量，三亚市不动产登记中心梳理近期12345热线反映较多的办证问题，发布办理一手房转移登记（分户）所需材料以及流程，及时答疑，回应购房群众急切关注的事项。

相关法律法规

　依据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

　《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条：“当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

相关业务模式

自2019年起，中心打造互联网“不见面审批”不动产登记新模式，启用不动产登记网上办证系统（企业端），由开发企业从线上批量提交一手房转移登记申请材料，登记系统审核完成后制证。不排队，不打烊，24小时可以受理，提高办证效率，让购房业主全流程无需到现场即可领取不动产权证书。

相关惠民政策

依据三亚市自然资源和规划局、三亚市发展和改革委员会和三亚市财政局联合印发《关于实行不动产登记费零收费的通知》（三自然资〔2021〕95号））。自2021年7月1日起，三亚市实行不动产登记费“零收费”，办理不动产登记的申请人无需交纳任何费用！

具体申请材料

1买方（个人）材料清单

①　申请表（不动产登记中心领取，买卖双方共同发起申请，盖章签字）

②　合同（原件整本）

③　宗地图（两张）

④　分户图（两张）备注：宗地图、分户图各两张，一份存放纸质档案，一份房产证后贴图。

⑤　面积明细表（一张）

⑥　契税发票

⑦　维修基金（业主缴费名单）

⑧　业主身份证

⑨　委托书+询问笔录（二合一模板）（上下要盖章，公司买方要盖法人章）

⑩　关系证明（合同两人及以上，需提供结婚证或户口本等关系证明）（以下视情况提供）

①　境外人士需要提供：居民身份证、通行证、护照（三选一）

②　外国人合同登记原护照跟现在护照不一致，提供”新旧护照一致证明材料”,(公检法机关或大使馆、领事馆出具证明)③   按份共有，有特殊约定产权份额的，买方需要提供《按份共有协议书》

2卖方（开发公司）材料清单

①　营业执照（复印件）

②　房产大证（复印件）

③　公证书（复印件）

④　法人身份证+代理人身份证（复印件）

线上批量办理流程

1

开发企业登录企业端

2

输入业主网签合同编号

3

创建业务

4

扫描上传办理材料并提交

5

审核通过后打印受理回执

6

移交纸质档案

7

缮证归档

8

领证

*如开发企业未开通企业端账号，买卖双方按材料清单准备，一起前往登记中心线下办理。

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