不动产赠与变更登记办事指南

一、申请材料

 1、土地房屋权证/不动产权证书（原件）

 2、存量房赠与合同（7号窗口办理）

 3、赠与人、受赠人身份证（原件核对，收复印件）

 注：如产权份额为共有，需提供结婚证、共有人身份证。

 4、亲属关系证明（原件核对，收复印件，派出所证明、能证明关系的户口本、出生证明等）

 5、房地产过户税收证明书（原件）与税收完税证明（原件核对，收复印件）

 6、宗地图、分户图（不动产登记中心窗口出具，若中心无该房产数据需前往测绘公司进行制图，套房需提供）

 7、房屋测绘成果报告及地籍测绘成果报告（测绘公司出具，资规局信息中心核图，原件，独立地块整栋楼的需提供）

8、视情况而定补充其他材料

二、申请条件：不动产产权清晰，无查封、抵押等限制交易的情形；赠与人与受赠人是直系亲属关系（赠与人与受赠人是直系亲属关系才能签存量房赠与合同，详细建议咨询三亚市房地产交易中心限购窗口）；赠与人真实意愿，受赠人明确表示接受赠与，双方达成一致的赠与合意。

三、设定依据：《不动产登记规程》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

四、办理流程

第一步：签署存量房赠与合同（房地产交易中心网签备案）

第二步：缴纳赠与相关税费（税务局办理）

第三步：产权登记

五、承诺时限：3个工作日出证

六、收费标准及依据：不动产登记费“零收费”（依据市自然资源和规划局、市发展和改革委员会和市财政局联合印发《关于实行不动产登记费零收费的通知》（三自然资〔2021〕95号））。

税收标准：详情请查询税务网站。

注：1）赠与人与受赠人须同时到场申请办理 （如不能到场，需做公证委托书于他人来办理；赠与受赠双方不可委托同一人，委托书需明确赠与房屋的事项）

2）涉及土地划拨性质的应补缴出让价款后在办理转移登记

3）房产处于抵押、查封、纠纷等情况下不得转移，赠与

4）产权证或结婚证上登记的证件号与身份证号不一致的情况下，需相关部门出具是同一个人的证明

办理地点：三亚市吉阳区迎宾路285号房地产交易中心2楼

办理机构：三亚市不动产登记中心

咨询电话：0898-60822015、0898-38230662。

工作时间：周一至周五8:30-12:00；15:00-18:00，法定节假日除外。