经核查《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》YK01-02-01-01地块用地面积约55.34亩，规划用地性质为商务金融/旅馆/零售商业混合用地（代码：0902/090104/090101），容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤120米。

2019年11月，三亚南繁荣茂置业有限公司（以下简称“南繁荣茂公司”）通过土地招拍挂方式竞得YK01-02-01-01、02、03、04地块（现已合宗为YK01-02-01-01地块）国有建设用地使用权，该宗土地总面积约55亩。该司在该用地上主要建设三亚崖州湾南繁科技城起步区YK01-02-01-01、02、03、04项目（即金茂南繁科创中心项目），目前项目于2024年12月已完成建设，其中4#楼原定位为公寓式酒店，建成后闲置至今。南繁荣茂公司于2025年11月申请将4#楼转为安居房，针对4#楼转为安居房事宜管理局已分别征求市自然资源和规划局、市住房城乡建设局、市消防救援局意见，4#楼转安居房事宜可行性论证报告已通过专家评审会审议。

为加快盘活存量商办用房，促进土地资源高效利用，完善区域功能配套，同时结合园区的发展需求，拟申请将YK01-02-01-01地块规划用地性质由商务金融/旅馆/零售商业混合用地（代码：0902/090104/090101）调整为二类城镇住宅/商务金融/旅馆/零售商业混合用地（070102/0902/090104/090101），地块其他规划条件保持不变。该规划修改符合《海南自由贸易港国土空间规划条例》等相关要求。根据《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）等相关要求，该规划修改属于重大调整，目前编制单位正在对该地块规划修改的必要性进行论证。

现为广泛征询社会公众及用地周边利害关系人意见，根据《中华人民共和国城乡规划法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》及《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）等相关要求，现对该规划修改依据及必要性论证报告进行公开公示，征求公众意见。

公示时间：2026年8月21日至2026年9月1日（7个工作日）。

公示地点：三亚市自然资源和规划局网站（http://zgj.sanya.gov.cn/)、三亚崖州湾科技城_三亚市人民政府网（http://www.sanya.gov.cn/sanyasite/yzkjc/yzwkjc.shtml）、海南自由贸易港三亚崖州湾科技城（http://www.yazhou-bay.com/index.html）。

欢迎社会各界在公示期内登录公示网站查询相关规划内容，并以书面、电子邮件等形式对规划提出意见或建议。请在提出意见或建议时，署名联系人和联系电话，以单位名义反映情况的，应加盖单位公章，如对该公示有异议，请于2026年9月1日前进行反馈，逾期我局将视为无意见。

（1）电子邮件请发送到：sy88362336@sanya.gov.cn。

（2）书面意见请邮寄到：三亚崖州湾科技城管理局规划建设部，电话：88033611，邮政编码：572000。

附件：《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》YK01-02-01-01地块规划修改必要性论证报告