三亚崖州湾科技城创新研学谷（三期）宿舍楼项目（以下简称“研学谷三期”）原计划于2025年11月竣工交付，但因土地征收问题导致无法按原规划实施。为保障2028年科技城需接纳约10000名学生入住的目标，根据2025年12月16日市政府专题会精神，结合市财政局、市发展和改革委员会提出的意见，并经《关于三亚崖州湾科技城创新研学谷（三期）宿舍楼项目更换选址的报告》分析研究，拟将研学谷三期更换选址至YK02-07-03地块，为满足研学谷三期的建设需求，拟申请将YK02-07-03地块进行规划修改。

经核查《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》，YK02-07-03地块总用地面积约32568平方米（约48.85亩），规划用地性质为高等教育用地（用地代码080401），容积率≤1.8，建筑密度≤40％，绿地率≥40%，建筑限高60米，地块停车位按照0.6辆/100㎡建筑面积计算。

为加快推动教育科技人才一体化发展，保障三亚崖州湾科教城到2028年达到1万名学生入住的目标，拟申请将YK02-07-03地块用地性质由高等教育用地（用地代码080401）修改为二类城镇住宅用地（用地代码：070102），建设保障性住房用于保障学生住宿问题，同时结合项目实际开发建设需要，对容积率、建筑密度、停车位等指标进行论证修改，具体详见附件。该规划修改符合《海南自由贸易港国土空间规划条例》等的相关要求，根据《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》（琼自然资规〔2022〕3号）要求，该规划修改属于规划其他用途的用地调整为居住用地的情形，属于重大调整，目前编制单位正在对该规划修改的必要性进行论证。

现为广泛征询社会公众及用地周边利害关系人意见，根据《中华人民共和国城乡规划法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》及《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）等相关要求，现对该规划修改依据及必要性论证报告进行公开公示，征求公众意见。

公示时间：2026年6月26日至2026年7月6日（7个工作日）。

公示地点:三亚市自然资源和规划局网站（http://zgj.sanya.gov.cn/)、三亚崖州湾科技城_三亚市人民政府网（http://www.sanya.gov.cn/sanyasite/yzkjc/yzwkjc.shtml）、海南自由贸易港三亚崖州湾科技城（http://www.yazhou-bay.com/index.html）。

欢迎社会各界在公示期内登录公示网站查询相关规划内容，并以书面、电子邮件等形式对规划提出意见或建议。请在提出意见或建议时，署名联系人和联系电话，以单位名义反映情况的，应签单位公章，如对该公示有异议，请于2026年7月6日前进行反馈，逾期我局将视为无意见。

（1）电子邮件请发送到：sy88362336@sanya.gov.cn。

（2）书面意见请邮寄到：三亚崖州湾科技城管理局，邮政编码：572000，电话：88033611，联系人：规划建设部。

附件：《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》YK02-07-03地块规划修改必要性论证报告