经核查《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》（三府函〔2023〕366号）YK02-13-08地块用地面积约30.8亩，规划用地性质为文化活动用地（代码：080302），容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑限高40米，绿地率≥40%；YK02-13-09地块用地面积约118.04亩，规划用地性质为旅馆/零售商业混合用地（代码：090104/090101，其中旅馆建筑面积不低于60%，零售商业建筑面积不超过40%），容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑限高40米，绿地率≥40%。

其中，YK02-13-08地块土地已完成农转用手续及土地征收工作。YK02-13-09地块土地于2016年12月通过土地招拍挂方式由三亚保华房地产开发有限公司取得土地权属，土地证载用途为住宿餐饮用地，权属用地面积约118.04亩，该司在该用地上主要建设保利崖州湾科技城会议中心项目（即保利浅海时光里项目），目前商业部分已完成建设并投入使用，只剩余酒店部分未开发建设。

为加快盘活土地资源和周边商业，促进土地资源高效利用，完善区域功能配套，形成丰富的滨海天际线，同时结合园区的发展需求，拟申请将YK02-13-08地块规划用地性质由文化活动用地修改为二类城镇住宅用地（代码：070102），申请将YK02-13-09地块规划用地性质由旅馆/零售商业混合用地修改为二类城镇住宅/零售商业/商务金融混合用地（代码：070102/090101/0902），同时结合项目实际开发落位需要，具体论证调整限高、绿地率等指标。该规划修改符合《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104号）、《关于盘活存量商服用地和商办用房的意见》（琼自然资函〔2025〕215号）及《海南自由贸易港国土空间规划条例》等相关要求。根据《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）等相关要求，该规划修改属于重大调整，目前编制单位正在对该地块规划修改的必要性进行论证。

针对该规划修改事宜前期管理局已将初步方案分别报送三亚市自然资源和规划局及三亚市住房和城乡建设局，并分别征求省自然资源和规划厅及省住房和城乡建设厅意见，目前正在结合省厅意见修改完善论证报告等相关内容。现为广泛征询社会公众及用地周边利害关系人意见，根据《中华人民共和国城乡规划法》《住房城乡建设部关于城乡规划公开公示的规定》及《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）等相关要求，现对该规划修改依据及必要性论证报告进行公开公示，征求公众意见。

公示时间：2025年12月18日至2025年12月26日（7个工作日）。

公示地点：三亚市自然资源和规划局网站（http://zgj.sanya.gov.cn/)、三亚崖州湾科技城_三亚市人民政府网（http://www.sanya.gov.cn/sanyasite/yzkjc/yzwkjc.shtml）、

海南自由贸易港三亚崖州湾科技城（http://www.yazhou-bay.com/index.html）。

欢迎社会各界在公示期内登录公示网站查询相关规划内容，并以书面、电子邮件等形式对规划提出意见或建议。请在提出意见或建议时，署名联系人和联系电话，以单位名义反映情况的，应签单位公章，如对该公示有异议，请于2025年12月26日前进行反馈，逾期我局将视为无意见。

（1）电子邮件请发送到：sy88362336@sanya.gov.cn。

（2）书面意见请邮寄到：三亚崖州湾科技城管理局，邮政编码：572000，电话：88033611，联系人：蔡雨桐。

附件：1.YK02-13-08地块规划修改必要性论证报告

        2.YK02-13-09地块规划修改必要性论证报告