更新时间：
存量房“带押过户”转移登记办理指引单
（存量房“带押过户”转移登记）
一、登记事项：商品房买卖登记
二、受理对象：企事业单位
三、办理证照：不动产权证书
四、申请材料（一式一份）：
（一）抵押权人同意转让的证明材料（《抵押权人同意不动产转移登记的函》及“带押过户”相关协议等）（原件，银行（抵押权人）提供）
（二）不动产登记申请表（原件，由受理人员打印并经申请人现场签章确认）
（三）询问笔录（原件，由受理人员打印及问询并经申请人现场签章确认）
（四）水电气过户联办业务申请表（水电气联办业务需抄表到户，且无历史欠费方可办理）（原件，由受理人员打印并经申请人现场签章确认）
（五）不动产权证书（原件）
（六）存量房买卖合同（原件）
（七）买卖双方身份证明材料：
1、双方有效身份证明：
1）境内法人或其他组织机构，提交营业执照（副本）、组织机构代码证、其他有效机构登记证明（只需要提供以上任意一种）（核对原件，收复印件）
2）境内法人或其他组织机构名称变换需提供机读档案（核对原件，收复印件）
3）香港、澳门特别行政区，台湾地区法人或其他组织机构，提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（核对原件，收复印件）
4）境外法人或其他组织机构，提供其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（核对原件，收复印件）
2、委托、境外人员等其他情形材料：
1）委托办理的：提供授权委托书、代理人个人有效身份证明。（原件）
2）国有资产转让需提供相关政府、财政厅或国资委出具同意房产 转让的函（卖方提供）（核对原件，收复印件）
（八）完税证明材料（含税收缴纳情况证明书（原件）；契税完税证（核对原件，收复印件））
五、特殊事项材料
1、整栋过户需提供《地籍测绘成果报告》及《房屋面积测绘成果报告》（原件）（一式2份）
2、土地为划拨性质的应补缴出让价款后再办理转移登记手续。
以上所需材料为过户的基本材料，根据实际情况，双方需提供其他相关材料，企业需携带“公章”到窗口盖章。
五、办理流程：
第一步：向银行（抵押权人）提出申请
第二步：房源核验、购房资格审查（7号窗口）
第三步：网签合同、资金监管（11-13号窗口）
第四步：缴纳税费（1-2号窗口）
第五步：办理不动产登记（4号窗口取号，21-27号窗口递交材料）
七、承诺时限：3个工作日办结
八、收费标准及依据：不动产登记费“零收费”（依据市自然资源和规划局、市发展和改革委员会和市财政局联合印发《关于实行不动产登记费零收费的通知》（三自然资〔2021〕95号））。
税收标准：详情请查询税务网站
地址：三亚市吉阳区迎宾路285号房地产服务中心二楼办证区
咨询电话0898-60822015
办公时间：周一至周五上午08：30-12：00，下午15：00-18：00。
琼公网安备 46020302000122号
